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マンション 耐震診断

当社は、地球温暖化防止国民運動「チャレンジ25キャンペーン」に参加しております。
当社は、地球温暖化防止国民運動「チャレンジ25キャンペーン」に参加しております。

不動産運用Q&A

どうすれば、既存の建物を、省エネ住宅にリフォームできますか?

基本的には、建物の断熱性・気密性を確保し、効果的な省エネ型住宅設備機器(照明・給湯・空調・水廻りなど)を使用すれば良くなります。

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賃貸マンションやテナントビルを使用しながら、外壁のリフォームは可能ですか?

基本的には可能です。ただし、窓にシートが掛かり日当たりが悪くなったり、多少の音・ほこりが出る事があります。

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新築・リフォーム後に、建材や仕上げ材から出る有害物質によるシックハウス症候群が心配です。良い材料は無いのでしょうか?

天然の材料を使った仕上げ材料が良いと思います、珪藻土・モイス・エコカラット・ヌリカラット等、天然素材を使った材料を床・壁・天井などに使用する事で効果があると思います。
ただし、家具や流し台などにも有害物質を出すものが含まれている可能性がありますので、注意が必要です。

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所有しているビルを、省エネ・エコビルにしたいのですが、太陽光発電以外に何かありますか?

屋上緑化、壁面緑化、遮熱フィルム、ガスヒートポンプ、LED照明、超省エネ蛍光灯など、いろいろあります。
予算や外観などを考慮して、いくつか組み合わせて考えれば良いかと思います。

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リニューアル、リノベーションのちがいは、何ですか?

建物の耐用年数に合わせて、その劣化した機能や美観を原状回復することを目的に工事を行うのがリニューアル(大規模修繕)です。主に足場を組む工事を指します。
リノベーションは、時代の変化にあわせて新築時の機能・性能以上に、価値を高めたりする工事のこと。バリアフリー化やセキュリティの強化などがその代表的なものです。

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建物の外壁を修繕したいのですが、一度にすべてを工事したほうがよいのですか?

外壁修繕の場合、作業用の足場を設置し現状の外壁を調査します。この費用が工事費の2割〜3割になる為、その時にできる作業をしたほうが、その後の建物の維持管理に有益になるのです。
当社では、建物診断報告書の作成をし、ご予算、ご要望を打合せし見積書をご提出させていただきます。

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飛び込みで営業マンが賃貸経営を勧めてきます。話の感じでは良さそうだけど、本当に大丈夫かな?

ある程度名の知れている会社であれば、うそは言わないと思います。ただ、会社のソフト面だけを当てにして、30年の経営に踏み込むのはどうかと思います。
ご自身の土地が、本当に賃貸経営に向いているかどうかをよくお考えください。弊社は、当然賃貸マンションもご提案しますが、テナント活用高齢者住宅、定期借地、売却資産組み換えなどいろいろな角度からご提案しております。

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よく坪単価○○万円とあるけど、本当のところどうなの?

住宅メーカーでは、基本の仕様が決まっており、オプション費用が発生しなければ、ある程度信じていい宣伝文句ですよ。弊社は、規格建物は扱っておりませんので、完全注文住宅となり金額はお客様によって様々です。

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木造、S造、RC造、SRC造、建物の構造の種類だと思うけど、よくわかりません。教えてください。

すべて構造躯体の呼び名です。木造はその名のとおり木です。在来工法、2×4工法などがあります。S造は鉄骨造を意味して、RC造は鉄筋コンクリート造、SRC造は鉄骨鉄筋コンクリート造になります。

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